Golden Entertainment menjadi perusahaan swasta, menandatangani kesepakatan jual-sewa kembali senilai $1,16 miliar dengan VICI – Dalam sebuah langkah strategis yang menandai babak baru dalam industri hiburan dan perhotelan Las Vegas, Golden Entertainment Inc. secara resmi mengumumkan bahwa mereka akan menjadi perusahaan swasta setelah menyelesaikan kesepakatan besar senilai $1,16 miliar dengan VICI Properties Inc. Kesepakatan alexa99 ini mencakup transaksi jual–sewa kembali (sale-leaseback) atas sejumlah properti utama Golden Entertainment, memperkuat posisi keuangan perusahaan sekaligus menegaskan arah strategis baru menuju efisiensi dan ekspansi jangka panjang.
Transaksi Strategis: Menjual Properti, Tetap Mengelola Operasi
Golden Entertainment, yang dikenal sebagai salah satu operator kasino dan hiburan terbesar di wilayah barat Amerika Serikat, mengonfirmasi bahwa mereka telah menandatangani perjanjian jual–sewa kembali dengan VICI Properties, sebuah perusahaan investasi real estat terkemuka yang berfokus pada properti permainan dan rekreasi.
Dalam perjanjian tersebut, Golden menjual sejumlah aset properti kasino besar miliknya kepada VICI dengan nilai total mencapai $1,16 miliar, namun tetap akan mengoperasikan properti tersebut di bawah kesepakatan sewa jangka panjang.
Model transaksi semacam ini bukanlah hal baru di industri game. Melalui mekanisme sale-leaseback, perusahaan seperti Golden dapat memperoleh likuiditas langsung dari nilai real estat mereka tanpa kehilangan kontrol atas operasi bisnis inti. Bagi VICI, kesepakatan ini menambah portofolio asetnya yang sudah luas, mencakup berbagai properti dari merek ternama seperti Caesars, MGM, dan The Venetian.
“Kami percaya bahwa kesepakatan ini merupakan langkah yang bijak untuk memperkuat neraca keuangan kami, meningkatkan fleksibilitas strategis, dan memfokuskan kembali upaya kami pada pengembangan bisnis inti,” kata Blake Sartini, CEO Golden Entertainment, dalam pernyataannya.
Transformasi Menuju Perusahaan Swasta
Selain transaksi real estat besar ini, Golden Entertainment juga mengumumkan bahwa mereka akan menarik diri dari pasar publik dan berubah menjadi perusahaan swasta sepenuhnya. Langkah ini dilakukan dengan dukungan sekelompok investor institusional dan manajemen senior perusahaan yang percaya bahwa struktur privat akan memberikan kebebasan operasional lebih besar dalam mengambil keputusan strategis jangka panjang.
Menurut laporan internal, keputusan untuk menjadi perusahaan swasta didorong oleh beberapa faktor utama:
-
Tekanan pasar publik yang membuat strategi jangka panjang sulit dijalankan karena tuntutan hasil kuartalan.
-
Kebutuhan fleksibilitas dalam investasi di sektor hiburan dan perhotelan, yang tengah mengalami fluktuasi pascapandemi.
-
Potensi inovasi dan restrukturisasi internal tanpa harus berhadapan dengan pengawasan pasar saham.
“Kami melihat kesempatan besar untuk mempercepat inovasi dan menumbuhkan portofolio hiburan kami tanpa batasan dari pasar publik. Fokus kami sekarang adalah menciptakan nilai jangka panjang bagi pelanggan, karyawan, dan mitra bisnis,” tambah Sartini.
Portofolio Properti yang Tersentuh Transaksi
Beberapa properti utama yang termasuk dalam kesepakatan dengan VICI mencakup The STRAT Hotel, Casino & Tower di Las Vegas, yang merupakan salah satu ikon paling terkenal di kawasan Strip Utara, serta beberapa kasino regional milik Golden di Nevada, Montana, dan Maryland.
Meskipun kepemilikan properti berpindah tangan, Golden Entertainment akan tetap mengelola dan mengoperasikan semua fasilitas tersebut di bawah perjanjian sewa jangka panjang, yang diperkirakan memiliki durasi awal lebih dari 25 tahun dengan opsi perpanjangan.
VICI akan menerima pendapatan sewa tahunan tetap dari Golden, sementara Golden sendiri mendapatkan suntikan modal besar yang akan digunakan untuk melunasi utang, memperkuat posisi kas, dan mendanai ekspansi bisnis baru.
Implikasi Keuangan dan Strategi Jangka Panjang
Kesepakatan senilai $1,16 miliar ini memberi Golden arus kas instan dan ruang gerak strategis untuk mengeksplorasi peluang baru di sektor hiburan digital, taruhan olahraga, dan pengalaman pelanggan berbasis teknologi.
Perusahaan juga dikabarkan berencana memperluas portofolio non-kasino mereka, termasuk pengembangan proyek rekreasi keluarga, properti hiburan, serta kemungkinan kemitraan dengan merek teknologi hiburan internasional.
Bagi investor, langkah Golden dianggap sebagai tanda konsolidasi industri kasino yang lebih luas, di mana operator mulai mencari cara baru untuk mengoptimalkan aset fisik sambil meningkatkan efisiensi modal.
“Model bisnis seperti ini semakin umum karena memberikan keseimbangan antara stabilitas operasional dan kekuatan finansial,” kata seorang analis industri di Las Vegas. “Golden kini dapat lebih fokus pada pengalaman pelanggan dan diversifikasi bisnis, sementara VICI memperluas portofolio aset premiumnya.”
Dampak Terhadap Industri Kasino dan Real Estat
Kesepakatan antara Golden Entertainment dan VICI juga mencerminkan tren yang terus berkembang di industri game dan real estat investasi (REIT). Dalam beberapa tahun terakhir, REIT seperti VICI dan Gaming and Leisure Properties Inc. (GLPI) telah menjadi pemain dominan yang membeli aset fisik operator kasino dan kemudian menyewakannya kembali untuk pendapatan jangka panjang.
Dengan kesepakatan ini, VICI memperkuat posisinya sebagai salah satu pemilik properti kasino terbesar di dunia, sementara Golden mendapatkan kesempatan untuk bertransformasi menjadi perusahaan yang lebih ramping dan berfokus pada pertumbuhan.
Langkah ini juga menunjukkan bahwa perusahaan kasino besar semakin melihat struktur kepemilikan campuran (hybrid ownership) sebagai cara efektif untuk menavigasi ketidakpastian ekonomi dan volatilitas pasar.
Penutup
Transformasi Golden Entertainment menjadi perusahaan swasta dan penandatanganan kesepakatan jual–sewa kembali senilai $1,16 miliar dengan VICI Properties menjadi momen penting dalam sejarah perusahaan dan industri hiburan secara keseluruhan.
Bagi Golden, langkah ini memberikan kebebasan untuk berinovasi, memperluas bisnis, dan memperkuat posisi kompetitif di tengah persaingan global yang semakin ketat. Sementara bagi VICI, kesepakatan ini menegaskan perannya sebagai pemimpin dalam investasi properti kasino kelas dunia.
Dengan fondasi keuangan yang lebih kuat dan arah strategis baru yang lebih fleksibel, Golden Entertainment kini siap memasuki era baru — sebuah masa depan di mana efisiensi, inovasi, dan pengalaman pelanggan akan menjadi pusat dari setiap keputusan bisnisnya.